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Mietzins · Schweiz

Sollte Ihr Mietzins mit dem Referenzzinssatz sinken?

Der Referenzzinssatz ist der Hypothekarzinssatz, den das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) alle drei Monate veröffentlicht und aus den Schweizer Hypothekarzinsen berechnet; sinkt er, können Mieterinnen und Mieter einen tieferen Mietzins verlangen. Je nach Sprache Ihres Vertrags heisst er Referenzzinssatz, taux de référence oder tasso di riferimento.

Referenzzinssatz
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Ohne Nebenkosten, wie in Ihrem Mietvertrag.

Wann wurde Ihr Mietzins zuletzt festgelegt?

Der Beginn Ihres Mietvertrags oder Ihre letzte Mietzinserhöhung; eine Senkung durch den Vermieter zählt nicht. Das Datum steht in Ihrem Vertrag oder in Ihrer letzten Mietzinsanzeige.

Ihr Vertrag oder Ihre letzte Mietzinsanzeige nennt ihn (Referenzzinssatz). Wenn nicht, ändern Sie nichts; wir verwenden dann den damals geltenden Satz.

Der Vermieter macht allgemeine Kostensteigerungen geltend

Vermieter dürfen höhere Unterhalts- und Betriebskosten mit einer Senkung verrechnen, müssen sie aber nach der Rechtsprechung des Bundesgerichts nachweisen; ein pauschaler Prozentsatz ist umstritten. Geben Sie nur dann einen an, wenn Ihr Vermieter ihn nennt.

So verlangen Sie die Senkung

  1. Schreiben Sie Ihrem Vermieter. Die Senkung gilt ab dem nächsten Kündigungstermin, also dem nächsten Termin, auf den der Mietvertrag gekündigt werden könnte; Ihr Brief muss also vor Beginn Ihrer Kündigungsfrist eintreffen: für eine Senkung ab 1. Juli bei drei Monaten Kündigungsfrist bis Ende März. Senden Sie ihn eingeschrieben.
  2. Der Vermieter hat 30 Tage Zeit zu antworten und darf die Teuerung und nachgewiesene Kostensteigerungen mit der Senkung verrechnen.
  3. Die Vermieterschaft hat 30 Tage ab Erhalt Ihres Briefs Zeit für eine Antwort. Sind Sie mit der Antwort nicht einverstanden oder antwortet sie innert dieser 30 Tage nicht, können Sie das Begehren innert der folgenden 30 Tage an die Schlichtungsbehörde Ihres Bezirks bringen. Das Verfahren ist kostenlos.

Der Referenzzinssatz gilt nicht für indexierte Mietzinse oder Staffelmietzinse, nicht für subventionierte Wohnungen oder Genossenschaftswohnungen und nicht für Mietzinse, die für fünf Jahre oder länger fest vereinbart sind. Nennt Ihr Vertrag oder Ihre letzte Mietzinsanzeige einen «Vorbehalt» oder sind Sie unsicher, fragen Sie den Mieterinnen- und Mieterverband Ihres Kantons. Diese Prüfung ist eine Information, keine Rechtsberatung.

Referenzzinssatz und Veröffentlichungsdaten: BWO (bwo.admin.ch), an jedem Arbeitstag abgerufen. Sinkt der Satz um einen Viertelprozentpunkt, sind 2.91 % weniger Mietzins möglich (BWO; Art. 13 der Verordnung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen, VMWG); bei mehreren Schritten folgen wir der Tabelle des Hauseigentümerverbands (HEV Schweiz), die dieselben Werte enthält wie die des Mieterverbands. Teuerung: der Landesindex der Konsumentenpreise (LIK) des Bundesamts für Statistik (BFS), wovon der Vermieter 40 % mit einer Senkung verrechnen darf (VMWG Art. 16). Wir addieren die Prozentsätze; würden wir sie multiplizieren, änderte sich das Ergebnis um etwa einen Hundertstelpunkt.

Die Prüfung läuft in Ihrem Browser. Ihr Mietzins und Ihre Daten stehen nur in der Seitenadresse; so bleiben sie nach dem Neuladen oder in einem geteilten Link erhalten, und ein Link, den Sie teilen, zeigt Ihren Mietzins. Die Seite ohne diese Adresse beginnt leer. Die Namen und Adressen, die Sie im Brief eintragen, werden weder gesendet noch gespeichert: Neuladen löscht sie.