Pigione · Svizzera

La Sua pigione dovrebbe diminuire con il tasso di riferimento?

Il tasso di riferimento è il tasso ipotecario che l’Ufficio federale delle abitazioni (UFAB) pubblica ogni tre mesi, calcolato sui tassi ipotecari svizzeri; quando scende, gli inquilini possono chiedere una pigione più bassa. Il Suo contratto lo chiama Referenzzinssatz, taux de référence o tasso di riferimento.

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Pigione netta al mese

Senza spese accessorie (Nebenkosten), come nel Suo contratto.

Quando è stata fissata l’ultima volta la Sua pigione?

L’inizio del contratto o l’ultimo aumento di pigione; una riduzione concessa dal locatore non conta. Lo indicano il Suo contratto o l’ultimo avviso di pigione.

Mese

Anno

Tasso di riferimento su cui si basa la Sua pigione

Lo indicano il Suo contratto o l’ultimo avviso di pigione (Referenzzinssatz). Se non lo indicano, lasci com’è e useremo il tasso allora in vigore.

Il locatore fa valere aumenti generali dei costi

I locatori possono computare contro una riduzione maggiori costi di manutenzione e di gestione, ma secondo la giurisprudenza del Tribunale federale devono comprovarli; una percentuale forfettaria è contestata. La inserisca solo se il Suo locatore la indica.

Aumento in % della pigione

Come procedere

Scriva al Suo locatore. La riduzione ha effetto dalla prossima scadenza di disdetta, cioè la prossima data alla quale il contratto di locazione potrebbe terminare, perciò la Sua lettera deve arrivare prima che inizi il termine di disdetta: per una riduzione dal 1° luglio con tre mesi di preavviso, entro fine marzo. La invii per raccomandata.
Il locatore ha 30 giorni per rispondere e può compensare la riduzione con il rincaro e con gli aumenti dei costi comprovati.
Il locatore ha 30 giorni dal ricevimento della Sua lettera per rispondere. Se Lei non è d’accordo con la risposta, oppure se il locatore non risponde entro quei 30 giorni, può portare la richiesta all’autorità di conciliazione del Suo distretto entro i 30 giorni successivi. La procedura è gratuita.

Il tasso di riferimento non si applica alle pigioni indicizzate o scalari, agli alloggi sussidiati o alle abitazioni cooperative, né alle pigioni fissate per cinque anni o più. Se il Suo contratto o l’ultimo avviso di pigione indica una riserva («Vorbehalt»), oppure se ha dei dubbi, si rivolga all’associazione degli inquilini del Suo Cantone. Questa verifica è un’informazione, non una consulenza legale.

Tasso di riferimento e date di pubblicazione: UFAB (bwo.admin.ch), consultato ogni giorno lavorativo. Un quarto di punto in meno consente una riduzione della pigione di 2.91 % (UFAB; art. 13 dell’Ordinanza concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione o commerciali, OLAL); per più scatti si segue la tabella dell’Associazione svizzera dei proprietari fondiari (HEV Schweiz), le stesse cifre dell’associazione degli inquilini. Rincaro: indice nazionale dei prezzi al consumo dell’Ufficio federale di statistica (UST), di cui il locatore può computare 40 % contro una riduzione (OLAL art. 16). Sommiamo le percentuali; moltiplicarle cambierebbe il risultato di circa un centesimo di punto.

La verifica avviene nel Suo browser. La pigione e le date sono conservate soltanto nell’indirizzo della pagina, perciò un aggiornamento della pagina o un link condiviso le mantiene e un link che condivide mostra la Sua pigione; la pagina senza quell’indirizzo parte vuota. I nomi e gli indirizzi che scrive nella lettera non vengono inviati né salvati: un aggiornamento della pagina li cancella.